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“不接受跌出第二”的万科,终究还是被打脸了

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2020 年下半年,在万科南方区域媒体交流会上,郁亮喊出: 可以接受不当第一,但绝不会接受跌出第二。

在立 Flag 的时候,郁亮万万没想到,几个月过后 2020 年成绩单出炉,万科全年销售量已被恒大超越,排名第三。

三大龙头重新洗牌

作为行业标杆,万科早在 2010
年销售规模便破千亿元,
超越美国最大的房企帕尔迪,成为当时全球销售规模最大的房企。当年,碧桂园的全年销售额仅为 329
亿元,恒大为 504 亿元。

直到 2016 年,碧桂园、万科、恒大三家龙头企业共同实现全年销售额超 3000 亿,排名也开始重新洗牌。恒大以 3733
亿元的销售额位居第一,万科和碧桂园分别以 3647 亿元、3088 亿元紧跟其后。

2017 年,碧桂园夺下行业销冠,后来,碧万恒的座次维持了三年。

最新数据显示,2020 年三大龙头企业的座次又一次产生了变化,碧桂园以 7888 亿元的销售额卫冕,而恒大以 7232
亿元超越万科(7041 亿元)。


去年万科销售额实现了 11.62% 的增长,但即便如此,还是被恒大后来居上。

万科被超越的背后

2020 年,恒大发力迅猛,据其公告数据显示,去年金九银十期间,恒大推出 全线 7 折 优惠,仅仅两个月大卖 1820
亿元,创下历史新高。

反观万科 2020 年并没有大力推行全线优惠活动,仅在特殊节点在部分区域、部分楼盘推出,并且优惠力度远远低于恒大的 七折买房。

营销手段截然不同的背后,是两家房企财务健康度的不同。

根据年中报数据显示,恒大 三道红线 全部踩实,降负债成为其头号大事,所以在商品房销售时不惜 以价冲量

而万科的财务情况较为健康,截至 2020 年第三季度,公司剔除预收账款后的资产负债率为 74.20%,净负债率
28.51%,现金短债比 1.97。仅踩了剔除预收账款后的资产负债率的红线,超过红线值
4.2%。

从财务情况来看,万科受三道红线影响有限,没有太大的降负债压力,所以在拿地投资上,依然保持自己的步伐。中指院数据显示,2020
年万科拿地金额为 1349 亿元,位居第二。恒大在去年下半年明显放缓投资速度,全年拿地金额为 918
亿元,位居第九。

万科的投资强度目前远超恒大,而想做面包必须要有面粉,2021 年若是恒大想保持亚军的地位,压力还是比较大。再加上 以价冲量
影响房企利润率,不是个长久之计,待恒大摆脱 红档企业 ,也许就不会再唱这一出了。

值得一提的是,根据目前公布的数据,恒大 2021 年的目标为 7500 亿,而万科为 7900
亿。

也许,在 2021 年,碧万恒的座次又再次回归。

求之不得被超越 却突然在乎亚军位置

除了喊出文章开头那句金句外,在去年万科南方区域媒体交流会上,郁亮还正式抛出了 一根筋
论调,表示会在房地产开发及相关赛道上一根筋地发展下去,即便 撞了南墙也不会回头 。

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在现场身穿 没有撤退可言 字样 T 恤的郁亮

虽然万科早已开始发展多元化业务,既包括与房地产关系密切的商办、长租公寓、物流地产、城市更新等业务,也包括教育、养老、冰雪度假等延伸产业,甚至还有养猪、蔬菜、食品检测等业务。但根据万科
2020 年中报数据显示
,来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为 1,381.4 亿元,占比
94.4%
,依旧为其核心业务。

在 2014
年,万科破千亿前,郁亮曾经说过,目前已经进入下半场的房地产业,已不是靠规模取胜。万科求之不得被其他房企超越,而且恨不得颁奖给超越的房企。

六年后,失去冠军宝座的万科,突然在乎起亚军的位置。

毕竟,从目前情况来看,万科还没有强势到能靠其它多元化业务来维持集团营业收入。

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