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今日经济 - 新冠几度封锁令 法国人解套兴购宜居的第二主要住所

07/04/2021 - 17:18

这种《第二个主要住所》,你是否已经听说过了呢?法国,自从第一次禁足封锁令后,这已经发展成为一种新趋势。所涉及的这种住房其实大家都很熟悉的,也就是民众的第二套住房。但历经一年来几次重复发布封锁令,其用途已经有所演变了。它不再像以前只有假期或周末时,人们才会使用它。法国人,主要是巴黎人,他们有机会能拥有第二住房。从今起,由于大量远程工作兴起,民众可以每周前往居住几天:工作并生活。

 

由于已有过封锁令生活的经验,这让法国人可以重新思考自己日后的生活方式。他们如今完全赞同有第二个居家住房的概念 ,它真的变成了比度假屋更多用途的住所。

因此这个住所的屋主不再像以前那样只是偶尔小住而已。它的新名称为《半个主要住所》或《第二主要住所》。在此之前,他比较属于退休人士而有的,这种概念似乎越来越吸引年轻夫妇,他们获得雇主的同意可以一周当中,一部分时间从事远距离办公。其他时间可以实体前往办公室工作。根据法国经济统计局指出,将近40年来,这种第二住所的数量攀升了60 %,,全法国将近达到400万个《第二主要住所》。《第一主要居所》的数量是它的8倍,但是第一主要住房的比率,从1982以来下降了。

住房新配方:购房者现在更喜欢购买那些面积大到足够能容纳其家人的房产。那种能接待亲戚住宿的观念在我们的客户中是很普遍受欢迎的。BARNES房地产经纪公司主席文森解释说,他们不再考虑封锁令期间无法与家人团聚。以至于现在,鉴于房屋大小与舒适程度的不同,这些角色反转过来了,也就是:这种混合住宅,看反而变成了主要住宅。因此巴尔内调查结果显示,有过半数(81 %)的家庭确定保留在城市一个住所,但面积比较小,俾能当做一个停歇处。这也是一堆有两个孩子的夫妇,他们因此卖掉他们在巴黎面积320平米的三层楼房子,为了能在Aix-en-Provence买到一个般主要住所(有花园、游泳池等),可以接待他们的亲戚家人,同时也在巴黎16区保留一个150平米的几天歇脚处的住房。

至于住房所处位置,存在着两种市场。第一种是讲求第一住房与第二住房能彼此靠近为最主要条件的购房者,第二住房只是成为他们第一住家的一种延伸。与第一主要居所的距离只需一个或两个小时车程。新冠禁足封锁令的经验让法国人重新思考他们的生活方式。他们完全赞同这种第二主要住房的概念 ,它也真的变成了比度假屋更多用途的住所。这是Orpi房地产集团网主席弗马嘉利分析指出的。一名巴黎房屋代书弗雷蒙肯定指出,“大巴黎地区民众渴望成为房主,他们要的,不只是一个第二住房,而是在巴黎附近的省份能购买一个第二个能正常生活的地方。”

第二种房屋市场则是那些想彻底改变生活的购物者,特别是那些有条件者,具备技术条件可以远程居家工作者。在此情况下,那些海边度假小镇(如诺曼底、布列塔尼及大西洋海岸)或者如多尔多涅或佩尔谢等地区的房子就特别抢手。根据Orpi集团调查结果,在价格方面,有超过四分之三的受访者预备好出价直至30万欧元来购买第二住所。这也事实上等于在法国这类住房的平均价格。对于一个有特色的独门独院房屋,价格平均介于50万至80万欧元之间。

新加入的购屋者多半是年龄比较轻,比较接近那个主要住房市场的买家。根据Orpi房屋集团指出,将近三分之一的受调者,对于这类投资感兴趣的年龄在40岁以下,甚至11 %年龄在30岁以下。弗马嘉利主任结论指出,购买第二住所可以说如同出现了一座桥梁,连接了这些购屋者对于绿色生活渴望与城市生活模式。

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