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南京男子房贷117万 还了7年还欠117万!银行却说…

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买过房办过按揭的网友们都知道

  随着还款金额的增加

  自己欠银行的钱

  也就会越来越少

  然而

  南京的蒲先生却遇到了一件怪事

  自己还了七年多的房贷

  而欠银行的本金117万一分都没减少

  "等额本息"还贷7年多

  117万本金竟然一分都没还

  2013年,蒲先生买了南京仙林大学城香樟园小区的一套二手房。

  当年10月份,蒲先生在民生银行南京分行办理了一笔公积金和商贷组合房贷,贷款期限为20年,当时和银行约定,这笔贷款按照等额本息的方式进行还款。

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  其中117万为商业贷款,合同约定折后年利率4.2%左右,按照等额本息的方式进行还款,每个月的还款金额为8092.95元。

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  蒲先生告诉记者,每期还款日前,民生银行都会发来当月应还款金额的提示短信,虽然短信显示的还款金额仅为近4000元,低于合同约定的还款额。但因为自己办理的是组合贷款,蒲先生以为差额部分已经从公积金中扣除。

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  2020年11月份

  想要换房的蒲先生查看了

  自己的征信报告后

  被吓傻眼了

  查我的征信报告的时候发现,我的房贷本金没有变化,不管怎么样我还了将近有7年了,本金总归会有变化的,不可能是一分钱没有变化的。

  还款方式"被变更"

  利率不变20年要多还三四十万

  按照等额本息的还款方式,购房人刚开始每月的还款中,虽然利息占了绝大部分,但也有少部分本金,可还了7年多的房贷,本金竟然一分钱都没归还,显然有问题。

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  于是蒲先生赶紧询问了民生银行的客服经理,得到的答复是:他的这笔房贷,采用的是先息后本的还款方式,先归还利息,到期后一次性归还117万本金,类似于消费信用贷款。

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  蒲先生说,自己算了一笔账,如果按照当时合同约定的4.2%左右的年利率计算,20年期的房贷,先息后本的还款方式要比等额本息多还三四十万。

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  蒲先生表示,自己并没有要求改变还款方式,是银行擅自变更的。

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  银行:变更还款方式有问题

  将和当事人进行协商

  而且,蒲先生当时和银行签订的房贷合同上,明确了这笔贷款的还款方式是等额本息。那先息后本的还款方式,究竟是怎么来的呢?

  记者陪同蒲先生再次找到了民生银行南京分行。

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  工作人员:这个上面写的是采用等额本息法,每月还款本息数合计是8092.95元,但是从这个时候开始
,比方说您写的这个对账单上面,2014年当时还的时候只有5609元,那您当时没发现吗?
蒲先生:我存进去了这么多钱他就扣这么多钱,我短消息都有记录,不是我不存啊,是你们扣就扣这么多啊。

  两位在现场负责处理此事的

  银行工作人员表示

  这种情况他们也是头一回遇到

  工作人员A:这个事情为什么会发生这么长时间,我也要问我们的人怎么回事,现在关键问题我是一脸懵。
工作人员B:我也很纳闷。我早上以为是放了一笔车贷或者经营贷,以为有个按揭开放式账户里面有这个产品,当时放给个人卡里面,但他们后来说就是正常按揭,正常按揭还能搞成先息后本啊?
工作人员A:我也觉得很奇怪。

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  民生银行南京分行的一位工作人员告诉蒲先生,为什么会发生这种情况,他们还需要详细调查。

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  工作人员表示,初步来看,这件事是存在问题的。他们将在近期拿出相关的处理方案,再和蒲先生进行协商。

  律师:银行应履行合同

  赔偿实际损失

  法律界人士认为,银行既然和借款人签订了贷款合同,就应该按照约定的方式提供贷款并履行扣款的义务,如果要对合同条款进行变更,应当采取书面约定或者借款人认可的其他方式,在借款人不知情的情况下改变合同条款,既不合适也不合法。

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  出了这样的事情

  说明银行内部的管理显然是有问题的

  问题究竟出在哪

  也希望银行能够好好查一查

  -END-

虽然很离奇,不过他也没吃亏,只还了利息,当然贷款还是那么多

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