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南宁轨道地产称买房免费坐 10 年地铁,如何评价这一营销模式?

第一财经的回答

近年来,地铁公司进军地产行业蔚然成风,然而,在房地产市场下行的大背景下,有地铁背景的房地产公司也开始在销售端出奇招。

“10年地铁自由!轨道地产邀您尊享免费乘车权益!”

近日,南宁轨道地产集团有限责任公司(下称“南宁轨道地产”)的公众号“南宁轨道荟”发布消息称,凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户,100%享受免费坐地铁10年的福利。

南宁轨道地产官网显示,公司成立于1981年,前身是南宁市房屋建设开发公司,于2013年并入南宁轨道交通集团有限公司(下称“南宁轨道交通集团”),目前由南宁轨道交通集团全资控股,注册资本10亿元,主要业务为房地产综合开发,拥有9家子公司及1家代管企业,公司员工共1000多人。

成立至今,南宁轨道地产先后开发建设了福建园、明秀小区、望仙坡小区、丽江村小区、中房·翡翠园、中房·碧翠园、中房·新天地、中房·翡翠湾、中房·翡翠时光、轨道御玺君临湾、轨道御珑壹号城、轨道御澜上城、轨道御水元筑、轨道御水悦居、轨道御水雅居、海茵·国际花城、碧丽山庄等约30个住宅小区,自建或代建民族商场、海关报关中心、南宁国际旅游中心、心圩车辆段配套租赁用房等公共建筑。

南宁轨道地产官网显示,近几年来,公司秉持“轨道+地产开发”的发展模式,依托南宁轨道交通集团的土地资源支持,充分整合利用轨道交通沿线各种优势资源,开启“轨道地产”新格局,如今已推出4大TOD产品系。据悉,南宁市目前共5条地铁线。

南宁轨道地产网上售楼部小程序显示,目前在售的新房楼盘共7个,均在南宁市,楼盘均价最低为9800元/平,最高达2.5万元/平。值得注意的是,正在销售的楼盘优惠不小,例如,名为御水雅居的楼盘于2020年7月就开盘,至今仍有房源在售,销售页面显示,买房就享多重优惠,包括“清盘限时8600元/平”、成交送地铁年卡、送家电、推荐成交奖2万元/套,首付5万元起。另外,南宁轨道地产还有楼盘处于现房销售状态。

南宁楼市曾经历了2007年和2016年后的两轮成交小高峰,近年来,随着房地产行业整体下行,南宁楼市的销售也略显疲软。

国家统计局数据显示,自2021年7月开始,南宁市的二手房价格开始下跌,截至今年8月,南宁二手房价格已经连续下跌16个月。安居客数据显示,9月,南宁的二手房均价为1.1万元/平,已经较2021年7月的高点1.16万元/平下跌5.17%,跌回2019年的水平。

今年国庆假期,南宁楼市的销售情况也不理想。当地的房产中介对第一财经表示,国庆七天,南宁市贝壳平台的住宅成交量仅100套左右,而往年的成交量是这个数据的三倍。

与此同时,南宁楼市的库存去化周期也比较高。克而瑞统计的数据显示,截至2022年9月末,南宁市的新建商品住宅的库存为805万平,消化周期为25.6个月。

南宁市住房和城乡建设局公布的数据显示,10月南宁商品房网签7313套,较上月減少2403套;成交面积为48.5万平,较上月减少了34.7万平。

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