捂盘惜售现在是走不通的

历史上有很多房企在拿地之后，采取捂盘惜售的办法，以时间换空间来赚取土地的溢价利润。

李嘉诚先生就是其中的佼佼者

2016年，李嘉诚将位于上海的世纪汇广场，以200亿元的价格卖给了中国人寿。该项目是2005年拿的地，当时购买地价32亿元，加上建造成本，总支出不会超过100亿元。

这次捂盘惜售的溢价100多亿元

另外一个案例：

所以，许多地方政府是吃过苦头的，拍出去的地，房企以“表演式”开工，拖着拖着就几年了。

到地方政府将很多公共配套设施都建起来了，土地的溢价就体现出来了

建不建都能大赚一笔

其实赚的就是公共配套设施的投资溢价

所以，后来政府也学精明了，在土地出让协议中就约定好条款。

例如

武汉市出让文件中的国有建设用地使用权出让合同

第三十二条 受让人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

你不按合同约定，那我就按合同约定无偿回收咯

现在都非常公开透明了，别拿合同不当一回事

否则就会像恒大现在这样

真是赔了夫人又折兵咯！