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租房有哪些攻略?

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夏木子,此生尽兴,赤诚善良
查看知乎原文

回顾我在武汉、杭州、上海的租房经历,最短在一天之内就找好了满意的房子,我想我能给大家一些实用的建议。话不多说,直接上干货。

. 找房渠道

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▲常见找房渠道

找房的渠道千千万,这里只列举了部分,每个渠道都混有中介和假图片,多看看基本就能分辨出来,后面会讲我找房源的方法。

小区告示栏适合考研需要租房的大学生,在学校的教师家属住宅区或附近的小区查看;基本上都是中老年人在弄,更愿意带你实地看房,若是打印的信息,很有可能是二房东,需要警惕。

个人对中介存在天然的排斥(别问我为什么,哈哈),如果你经济上比较富裕,急求房源的话建议找正规!正规!正规中介!他们掌握了大把的房源,效率高,省时省力。

附上我搜集的关于自如的收费情况:

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▲以上信息来源于网络以及跟朋友的求证,实际数据可能略有偏差,仅供大家参考。BTW,此处感谢老胡的友情帮助~

下面给大家介绍下我不通过中介找房子的方法,划重点啦!

Step1:以上海为例,打开微博,搜索“上海租房”;

Step2:点击一个“用户”下的账号,可以看到该账号的微博都是转发别人的租房信息;

Step3:在 ta 的微博中搜索你需要的房源信息关键词,例如地铁线路或某一站点,(这样可以缩小范围,节省时间精力,不用看太多无用的信息),这一步筛出来的结果可能只有几条了,所以需要你返回 step2,再从其他账号里找,看最近 2 个月的信息就好,再早就没什么必要了

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▲微博找房步骤

补充说明:我为什么喜欢在微博里找房子呢?因为微博上大多是转租或求合租,ta 们已经帮我们提前了解了房源的相关信息,而且会在微博中详细列出来,图片真实(有的是视频),可参考性高。

文末一般都有留电话号码或微信等联系方式,没有就在下面评论或私聊(这样等回复比较慢,效率低)。转租会说明是跟房东直接签合同,这一点很重要。

你也可以发布求租微博并@互助租房 等一些大号帮你转发。

我在上海时很幸运的找到一个房东本人发的招租信息,全程和房东交涉、看房、签合同,一天搞定,简直不要太省心~

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▲我房间票窗外的风景
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▲可以看到东方明珠,嘻嘻~

你们还有什么靠谱的渠道可以评论里告诉我哦~

二. 必要考虑因素1、租金价位

租房时首先要考虑自己的预算,在自己能承受的范围之内,一般来说不要超过税后收入的 1/3,能够保证不错的生活质量,也不会给自己造成过多的经济负担。

每月房租不单指房间的租金,还要加上水电费、燃气费、网费等综合考虑。

2、通勤时间

网选时看到中意的房源,先查一下房源地址到公司所需的通勤时间(这一步也能大概圈定租房区域),30 分钟以内最好,最多不要超过一个小时,因为每天在通勤时间上都要花两个小时以上的话,对自己是一种消耗,会很心累。(别跟我说你会在路上学习,真正能做到并颇有成效的少之又少,不接受反驳!尤其上下班高峰人都挤扁了,你还有心思学习?)

在通勤上节约的时间可以用来做很多事情,喝杯咖啡、做一顿饭、看部电影或者去楼下散步放空自己,哪怕浪费时间也比耗在路上强。。。我知道的有人每天上班单程都要两个小时以上,早上六点就要起床,ta 自己也习惯了,觉得没什么,我很佩服 ta 们,但我希望你们有条件尽量选择离公司近的地方,即使租金稍贵一丢丢,你能获得的东西也比那些钱要多的多,相信我!!!

3、租房时机

旺季:农历新年后(开学 + 打工租房潮)& 6-9 月(毕业季)

淡季:农历新年前 10 月 - 次年 1 月

租房时机很重要,淡季租金甚至可比旺季低三四百,所以应错开高峰,议价空间相对宽松,房源充足,能够挑选到满意的房子。

若不幸赶在旺季,务必预留足够的时间(2 周)提前找房,旺季房源供不应求,早看可以有更多的选择。

4、整租 or 合租

如果不是一家人举家在另外一个城市发展可以整租的情况,基本上都是要和别人合租的。能和熟悉的朋友合租一整套房子是再好不过了。如果没有,那么就要看房子是几室几厅几卫的,因为要涉及到共用厨房、卫生间、阳台等地方,人越多麻烦就越多。尤其单身女性和男生合租的话,不考虑安全的问题,生活上也难免会有些小尴尬,最好选择只有女生室友的,如果不介意有男生室友的就随意哈。

三. 实地看房

实地看房前先提前问清楚你最关心的点(租金、地段、房间类型、室友。。。),在确认可以接受的前提下再去看房,不要一着急贸然去看房,反而浪费时间精力。还有不要单独行动,约着朋友一起,有个照应。白天还好,晚上尤其要多加小心。

看房不仅仅只看房,从你出发开始就要留意身边的小细节了:

地理位置:实测从附近最近的地铁站 / 公交站到小区需要多久,步行或骑车(若有共享单车)

小区环境①安保情况:保安对人员、车辆进出的管控,查的严反而说明安保做的好,安全更有保障。有些小区晚上也会有人巡逻;有的小区晚上路灯极其暗,黑森森的,晚上回家有点危险。跑步爱好者可以看下小区里有没有条件跑步,运动场之类的。

②周围噪音:看下小区周边是不有地铁、火车轨道、施工现场,如果不巧就靠在边上,那噪音就不是你想忍就能忍的了,影响休息不说,心情还会变糟。

③小区是楼梯房还是电梯房,一般超过 7 楼都有电梯,建议高于 5 楼没有电梯不要考虑。

周边设施:①附近有无便利店、药店、银行,需要做饭的看下有没有超市 / 菜市场,没看到可以问下路人。②若距离地铁站 / 公交站很远,要看下小区门口附件有无共享单车,没有的话可能需要自己买交通工具。③开车上下班的盆友问下保安小区是否有停车场以及收费标准

房间硬装:

1. 房间是正常卧室还是隔间。若是隔间看墙是隔板还是实体墙,隔板的隔音效果不好,外面一切动静都能听见,影响休息;空间狭小的小黑屋不考虑,有一种强烈的压迫感,长期住说不定会抑郁。

2. 有无窗户、朝向、采光情况。一般房间里都会有窗户,窗户越大采光越好,房间越敞亮。窗户朝南能够保证充足的日照时间,室内不会太潮湿。我们对面的房间窗户朝北,一进门扑面而来一股湿气,有种霉味,住在里面的室友夏天皮肤还会起疹子,南方的小伙伴要注意这一点。

3. 地面、家具。检查一下地板、墙面、家具是否是完好的能否正常使用。(衣柜、书桌、床、椅子等,缺少的问下房东给不给补办)

4. 灯、空调。记得检查灯、空调能否正常使用,不是夏季正热的时候可能想不起来要检查空调,我当时四月搬进来,只是问了空调是不是好的,没有实际测试。空调看起来很旧了,外壳黄黄的一层,我的房东比较 nice,搬进来没几天就主动安排给我们换了新的空调。所以务必记得检查一下,不然等夏天要用时发现是坏的就晚了。

5. 厨房和卫生间的水、电、气。所有出水的地方都要打开试一下水压,尤其高层。有的地方用天然气做饭烧热水,有的仅靠太阳能或电热水器提供热水,不管是什么方式,总之,一切你需要用的东西都要检查个遍,冰箱、马桶、淋浴、洗衣机等。管道老化、设施破旧,房东又不愿意换新的就别考虑了,有安全隐患不说,还要反复修理,相信我,你经不起折腾的。

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6. 晾晒区域。看你的房间是否自带阳台或者有公共阳台,有的房子是从里到外就没有阳台的,你需要考虑在哪里能够晒衣服。没有阳台就需要在自己房间设置晾晒区域,这时可以问下房东能否接受在房内钻孔或粘挂钩,虽然是件小事,但是能避免日后有纠纷,闹得双方都不开心。

7. 一定要睁大眼睛看清楚室友是些什么人。最基础的一点:是否是正常上班族,作息是否正常。相信大家在大学时代即使没遇到奇葩室友也听过不少了,当你进入社会,会遇到形形色色的人,背景更为复杂,所以更得长点心,本着与人为善的原则但也不要被欺负。什么夜猫子、情侣、夫妻加孩子的我就不一一列举了,从公共设施的使用情况你也能大致判断室友的卫生习惯。

若你看房子时,你要租的那间房的现租户刚好也在,最好跟 ta 聊聊,问问 ta 在这间房居住的实际感受(吵不吵、潮不潮之类的),不要只听房东 / 中介一面之辞,他们都往好了说忽悠你的。

本来这里打算一句带过,但前几天发生了一件事(万万想不到系列,感兴趣可以看我另一篇回答你最奇葩的租房经历是什么?)让我不得不多说几句,以引起大家的重视!即使你幸运地找到室友都挺 nice 的,但保不齐 ta 交了一些可怕的朋友,然后不时来家里骚扰 ta,也会严重影响到你的生活。所以看室友这件事真的是凭运气了,一定要做好完全的准备保护好自己。(人身安全及自身利益)

8. 问下房东能否接受养宠物。如果你有宠物,房东不让养,你要悄悄地养的话,就要看管好,不要让它乱跑,做好铲屎工作,建议尽早给它做绝育,不然发情时期吵到室友邻居,被投诉就惨了。我朋友养了一只别人送的中华田园猫,发情时间过早,影响室友休息被骂,最后不得不把猫猫送走。

最后,房子看的差不多了,就到了解租金、水费、电费、燃气费、网费如何计算及交租方式了,这部分是在合同中首要写明的,所以放在签合同里说明。

Ps:以上所提到的点不全是必要考虑条件,只是写出来告诉大家哪里会有坑,提前了解下,不至于被坑了才追悔莫及。没有十全十美的房子,你得根据自身情况合理评估,综合考虑再做决定。

4. 签合同

在你货比三家,选中最满意的一个之后就到签合同环节了。房东直租就和房东签,要看房东的房产证和身份证确认房东的出租权。通过中介,签约时就需要三方都在场,中介要盖章。

转租最好是能直接和房东签合同,二房东的情况就复杂了(一般是 ta 整租下来再将其中一间租给你),被坑的风险很大,因为你们之间可能没有签任何协议,只靠口头约束,没办法保障自己的权益,就看二房东的人品了。这种情况你至少要看下二房东与房主的租赁合同,确认合约时间,知道合约什么时候到期,提前做好准备。工作暂时没定,只需要一段过渡期,短租几个月的人可以选择二房东这种,长租的不建议尝试。

下面重点介绍合同中需要特别关注的地方,敲黑板!(友情提示:签合同前要你交这费那费的都是骗子!骗子!骗子!不要给)

一、基本租赁信息包括:租赁期限、押金、租金、其他费用(水、电、气、网费、物业费、保洁费等)、交租方式(押一付一、押一付三。。。)、支付租金方式、交租时间、家具清单及损坏情况(最好拍照或拍视频记录,以免日后有纠纷)

二、房屋使用要求和维修责任(这里涉及到你能否对房屋进行改造,当你需要改造,例如打孔钉钉子、贴墙纸、铺地板贴纸等这种不可逆的操作时,最好提前征得房东的同意,否则最后还要拆除还原,费力不讨好)

三、解除合同的条件

四、违约责任

五、押金退还、转租、换房、退房规则

以上是合同中必要的信息,我找了一个我见过的相对正规、包含项目比较详细的合同给大家参考,标红部分需要引起注意。大家在签合同前可以先在网上找一些模板参考。

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签完合同,就可以拎包入住,准备迎接美好的新生活啦~

希望这篇租房指南能帮到在异乡拼搏的你,避免入坑,找到称心如意的房子,过上自己想要的生活。加油鸭!

 

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