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装修后验收需要注意哪些细节?

装修时,做好了哪些细节就能一劳永逸?

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赵策明,诚邀关注「策明说」
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房子装修后如果设计师设计得不漂亮,可能只是不入眼,还可以想办法用软装补救,但是施工方把工程做坏,那就「一逸总劳」了。不仅会影响正常的生活居住,甚至造成公共安全问题,花钱都难解决。

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施工前进场建材逐一检查

验收并不是施工结束后才要做的事,完工后有很多部分已经看不到,像建材以及隐蔽工程如墙地面防水、水电管路等等,所以在各期工程开工前应该针对「进场建材」逐一检查,确认建材与签署合同附表中说明相符合,个别建材要有防火、防潮、防水、防虫蛀证明、进口凭证及产地证明,也要记得拍照存证。

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给水系统验收

水电工程属于隐蔽工程,如果施工粗糙,问题会慢慢浮现,如渗水、漏水等,所以在验收时需要仔细检查,才不会日后需要拆墙重新操作,一般水工程分为给水工程与排水工程。排水工程难度风险较高,一般住宅项目较少操作。

验收时主要需要注意:

将阀门和龙头打开一段时间,进行通水测试,看龙头的出水是否顺畅,有无阻塞情况。

冷、热进水管要测试水压,确认接点是否密实。

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排水系统验收

除了进水系统,水电工程还有排水系统。排水好不好与排水管尺寸、位置、坡度有极大关系,通常是先算用水面积与出水量后再计算排水量。另外,处理杂水(厨)、污水、雨水等 3 类废水不能混在一起,违规为其一,上返的味道也令人无法忍受。

排水工程的验收要确认:

1. 污水、雨水、杂水(厨)三种排水系统要独立。

2. 排水管的排水坡度是否足够。

3.排水系统则可以通过开启龙头、马桶多次冲水与洗脸盆的蓄、放水步骤,确认是否顺畅。

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电路工程验收

电路工程如同给排水工程一样属于隐蔽工程,强电验收要关注:

1. 各项电源开关是否可使用?

  • 查看电线的接头是否牢固(接线器还是胶带连接?)
  • 线路是否有断点?是否有裸露?
  • 开关会不会发生有火星?
  • 若有要及时解决。

2. 以万用电表测试各插座是否有电及是否为 220V。

3. 不同电压配置在同一墙面是否清楚标示,避免使用混淆造成电器烧毁。

4. 插座安装是否平整,同一空间内的安装是否在同一水平面上,最多相差不超过 5mm。

5. 各个点位是否按照水电图纸施工。

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弱电验收

所谓弱电系统包括电视、电话、光纤、门禁系统等,因为不像洗衣机、冰箱等电器在配置时基本相去不远,弱电系统因为依照各自家庭的需求常有较大的差异,主要的验收注意如下:

1. 弱电装设完成后需在木工进场前作试验,避免有问题要重新拆装。

2. 如果要安装电话,确认电话设备线材是否正常、有无杂音。

3. 如公寓类消防监测系统是否能使用。

4.电视,网路的接线是否明确。

5. 各个点位是否按照水电图纸施工。

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瓦工确认水泥物料

1.确认送达水泥品牌与种类是否和报价单相符。

2.注意水泥包装外的保存期限,一般是 3 个月。

3.开封检查水泥是否有结块?如果有水泥结块就是代表水泥过干不能使用。

4.开封之后 24 小时要使用完毕,如果水泥碰水则需要 1 小时内用完。

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瓦工砌墙验收(有结构改造的,特别是改动厨房卫生间的要关注)

1.在砌砖前确认防水情况,避免砌砖时的浇水会从楼板或是地板裂缝渗出。

2.砌砖前要将原本地面拆除干净,避免与新的材质结合不良。

3.检查门楣(梁)的宽距、尺寸,两边须各突出 10 ~ 15cm,如果宽为 90cm 的门则门楣(梁)的长度要 110 ~ 130cm,并且当门框立好后确认是否垂直。

4.天花板结合处要做好填充,避免卫生间砌墙填缝没有填密实,日后容易渗水产生壁癌。

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水泥粉刷验收

砖墙砌完后无论是乳胶漆壁纸或其他材质,还有一道水泥粉刷要做,这是为了让墙面及地面看起来平整,也利于后续工程进行,其中验收有 2 个重点:

1.是否确实做到「一粗底,一面粉光」的工艺。

粗底 1:3 水灰比混合水泥浆,能使砖墙物理性结构比较好。水泥的水灰比为 1:2 或 1:1,则适合用作油漆前底面的防水粉刷。

2.水泥粉刷到顶,特别是卫浴空间一定要检查。

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瓦工磁砖验收

选购磁砖时要检查磁砖品质,如果有破裂、缺角,甚至是翘曲度过大等问题,马上退货,以免瓦工铺装后有凹凸不平的严重瑕疵,而在此阶段施工最重要的是避免出现高低差或是因为地面水平不平影响门无法开启或开启困难。

1.磁砖拆箱后要立放避免釉面损伤。

2.贴砖前确认铺装图是否与现场尺寸相吻合,以免切割错误。

3.开关处使用完整无拼凑的磁砖,不仅美观也安全。

4.地面排水孔要预留泄水坡,才能避免脏水淤积。

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瓦工防水验收

居家最容易遇到漏水、渗水的空间就是卫浴、厨房与阳台,如果位于顶楼还要多加注意顶面的防水问题。

1.选择柔性防水漆,并且涂两层以上。

2.卫浴的防水最好全部 1.8m 高,不差那么一点因不同区域不同高度所节省的材料。

3.厨房在符合规范的情况下有移位或扩充则墙地面都要做防水,避免水流至楼下。

4.阳台若是非封闭阳台或放置洗衣机则需要地面做防水,墙面上返 30cm。

5. 当防水的涂料涂好以后,必须要做 48 小时的闭水测试,而水位的高度不能低于 2 公分。

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施工中勤跑现场初步验收

施工中,用户多去跑跑工地,落实各工程阶段的「初步验收」以便能够即时修正错误、瑕疵,也能作为付工程款的依据。除此之外可在合约中注明要求每日同步现场进度照片(尤其针对隐蔽工项部分)。

施工结束后天花板、地面、墙壁、门窗、漏水检查最为重要

完工后验收可更不能偷懒,就算自己再外行,也要把好所有细节。可以在网上下载各式验收表单,再针对自己的房子逐一检查,主要是天花板、墙壁、地面材质及门、窗。

观察墙面有无龟裂情况;

墙面和地面磁砖进行轻敲,如有空鼓都需要重铺处理,避免日后因热胀冷缩导致崩裂掉落;

门窗开关测试确认开合是否紧密契合;

给排水确认水流能否顺利排出不堵塞,浴室地面泄水坡度是否足够,

浴室干湿分离接缝处是否有缺口等。另外参考小区其他用户的验收内容,

或与左右邻居交换验收时遇到的问题。

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验收的合约问题要注意

合约常见注明「尾款 5-10% 于验收后支付」,解释上当然是指「验收通过之后」,但会有从业者者故意曲解为「验收这个动作做了之后」,昧着良心忽视现场存在一堆瑕疵未处理,要求支付尾款在处理。因此合约中只是写「验收后」,建议用户一定要确实修改为「经甲方(用户)验收通过后」,否则将来仍有产生争议的可能。

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