九乡河龙牙的回答

将会让二手房市场的挂牌量爆涨到一个全新的次元，下面我们又一起进行喜闻乐见的算术题环节，对了本次回答附图有点《喜感》。

我之前反复提及的一个诡异现象就是：为什么没有金融政策来解决过去数年背负利率上浮群体的问题。

想要稳楼市，必须要稳二手房市场挂牌量。

有一类人卖房是觉得地产行情不容乐观，坚定卖房。

有一类人卖房是因为职场和家庭出现问题，必须卖房。

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还有一类人卖房是因为，利率严重倒挂，打算卖了，是否重买视情况而定。

什么叫利率严重倒挂，张三现在买房，贷款200万，利率3.7%，月供9250元，30年累计支付利息131万元，还款总额331万。

李四是2021年买的房子，贷款200万，利率为LPR+上浮利率，最终为6.5%，月供12641元，30年累计支付利息255万元，还款总额455万。

上浮利率最恐怖的就在于《无论LPR怎么降，利率上浮部分永不削减或降低，除非还清贷款》。

张三和李四未来利息这一块的差别有足足124万。

如果现在李四把房子卖了，重新买就变成了《3.7%》，你说李四卖不卖？

不要提重新买房要缴纳过户费用，那几万、十来万的费用跟124万的差值比如何？

《首套利率越低，利率上浮群体倒挂就会越严重，二手房市场将会一步步朝着踩踏方向大步迈进》

事实上对于金融机构来说，解决利率上浮严重群体的问题是最容易的，不信你仔细分析下：

金融机构能不能解决地产周期问题？不能。

金融机构能不能解决很多人失业降薪问题？不能。

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金融机构能不能对利率上浮的家庭按照目前首套房、二套房的认定规则进行重新认定，符合最新要求的免除利率上浮，打消这个群体挂牌出售的意愿？这个是真的能做到，并且执行成本不算高。

其实二手房挂牌量激增还带来另一个严重问题，就是很多挂牌人可能不知道"做空"这个概念，但是他们的行为就是在做空。

他们的思路就是现在500万的房子割肉480万能卖掉，明年年底估计能跌到410万，现在480万卖掉，租一年房子，明年底410买回来，利率低、手上多出来一笔数十万的现金。

我现在发现身边这样的"做空者"越来越多了，甚至于有自己唯一一套自住房都卖的狠人频现。

老规矩，地产问题回答末尾必附一张"我还是喜欢桀骜不驯的你.JPG"。