75岁的上海市民何培哲，父亲原是一名教师，1953年前后分配到徐汇区康健路341弄7-8号楼一间房子。房间不大，实际使用面积21.3平方米，何培哲3岁时随父母搬进来，在这里一住就是一辈子，留下一生回忆。

人老了会生病，房子老了也变得残破不堪。何培哲说，在他小时候，这栋建造于1953年的三层楼房是人人眼红的红砖小楼，到了21世纪却显得逼仄狭小，到处漏雨掉灰。一层楼两个卫生间，二十多个居民共用。下雨天烧饭，居民要撑一把伞。

“没想到，我老了还能在康健路住上新房子，你说我多开心，喜悦之情很难表达。”何培哲笑着说。在他的新房子客厅，有一台家人送给他的钢琴，他即兴弹了一曲《梦见家和母亲》（即李叔同填词歌曲《送别》）。

2024年4月，康健路341弄7-8号楼完成原拆原建，以一栋11层高品质的现代住宅楼的样貌全新亮相。曾在这里居住的27户居民如今陆续搬回，住上新房，迎来焕然一新的生活。

10月18日，“我们的人民城市”采访活动走进上海徐汇区康健路341弄7-8号，实地了解这个旧住房拆除重建项目的前后经过，倾听居民讲述生活的变化。

10月18日，上海康健路341弄7-8号居民楼。本文图片 澎湃新闻记者 李佳蔚 图

上海首例“产权移交”旧房改造

康健路341弄7-8号位于上海市康健街道桂康居委，原为1幢3层砖木结构职工住宅。房屋建于1950年代，建筑面积862平方米，共2个单元，每单元每层5间住房，一层合用1间厨房和2间卫生间，27户人家，合计30间住房。

风吹雨淋数十年，这栋老房子变得破旧不堪。近年来，整幢楼多处出现墙体开裂、天花板坠落、漏雨漏水、严重沉降、电线跳闸自燃等现象，安全隐患严重。小修小补没法解决问题，居民要求彻底改造的呼声持续多年。

改造后的上海康健路341弄7-8号。

改造前的上海康健路341弄7-8号。

何培哲妻子郑莲仙是楼组长。她向记者回忆，8单元104室当时租给了别人，有天凌晨3点，租客睡觉时地板忽然塌陷，里面一团糟；8单元201室，剥落的天花板一块一块掉在卧室的床上；7单元103室，天花板剥落得更厉害，桌面大小的墙面掉下来，很吓人。

何培哲说，近年来，上海的变化日新月异，他看到旁边其他小区新造的大楼一栋栋拔地而起，还有不少老邻居也陆续动迁，“我们也开始向政府反映，希望我们的房子也有机会更新。”

10月18日，何培哲和妻子郑莲仙接受记者采访。

2023年，旧房改造迎来转机。徐汇区房管局副局长周艳告诉澎湃新闻记者，康健路341弄7-8号原产权人为上海应用技术大学，此前存在改造资金问题。2023年，在上海市、徐汇区两级领导的关心及各方努力下，徐汇区跨前一步，积极解决改造主体和改造资金问题。

在多方努力下，康健路341弄7-8号房屋产权移交至徐汇区属国企，由徐汇区属国企作为改造主体，徐汇区财政出资进行改造。这一项目产权移交改造，也成为上海市城市更新领域第一例。

周艳说，在上海市相关部门和徐汇区的努力下，他们全面听取居民意见，2023年4月康健路341弄成套改造项目正式启动，采取原拆原建的方式。改造期间居民暂时搬出，完成更新后居民再搬回来。2023年5月，仅用6天时间，所有居民100%签约，5月底完成全部搬迁。

七旬老伯弹钢琴表达喜悦 

康健路341弄7-8号成套改造项目，从2023年4月召开居民大会宣布实施，到2024年4月建成交付，把新房钥匙交给居民，只用了短短一年时间，刷新了旧住房改造更新速度。

新建成的现代化住宅，地下1层、地上11层，总建筑面积达4770.6平方米。新住宅全面取消朝北户型，1层为居民活动室和党群服务站，2-11层新设计60套住宅，全部朝南，且明厨明卫，南北通风。

承建方中建科工相关负责人潘柯告诉澎湃新闻记者，康健路341弄7-8号建筑主体结构采用装配式钢结构体系，整体预制率达到61%，对比传统混凝土结构节约工期50%以上，最大程度减少了施工工期及灰尘、噪音等施工扰民。这幢11层住宅，只用了77天实现结构封顶，项目启动之日起1年，项目竣工验收合格。

周艳说，这次改造不仅注重“面子”的颜值，“里子”的品质，也践行了绿色更新理念。新落成的康健路341弄7-8号，建设了光伏发电、雨水回收、智能楼控等系统，达到绿建二星标准。为免去居民装修烦恼，康健路341弄7-8号全装修交付，细节注重适老化设计，配备无障碍兼担架电梯，居民购置家具即可入住。

“以前我们住在三楼，我的腿脚不好，平时都不下楼的，现在我们住在8楼，有了电梯，我们房子前后有两座公园，康健园和桂林公园，我每天要下楼走一圈。”何培哲说。

10月18日，康健路341弄7-8号，何培哲的卧室。

10月18日，康健路341弄7-8号，何培哲家的厨房。 澎湃新闻记者 李佳蔚

何培哲带记者参观自家新房子，一室一厅，一厨一卫，他说设计得很好，得房率很高。以前居住面积约21.3平方米，现在居住面积超过30平方米。2024年4月交付后，何培哲和妻子郑莲仙拿到钥匙，添置了冰箱、空调等家电后，很快就搬了进来。

他家客厅一侧有一台钢琴。何培哲说，这是他50岁生日时妻子送给他的礼物，距今已25年。何培哲兴致很好，坐在钢琴前为现场记者弹奏了一曲《梦见家和母亲》。“（旧房改造）这是我们几代人的梦想，我爸爸妈妈以前住这里，就在想办法，现在房子终于改造好了，真的享福了。”

记者了解到，康健路341弄7-8号目前大部分居民已陆续搬回，2024年7月底，修缮工程全面完工，建筑外立面进行了更新与风貌重塑，屋面保温及防水进行了修复，公共楼道做了翻新与美化，小区出入口、公共设施和景观环境做了改造提升。

在对康健路341弄7-8号拆除重建改造过程中，徐汇区还对与其相邻的康健路341弄1-2号两幢建于上世纪90年代的12层高层住宅进行了整体修缮。如今，康健路这条小马路上，整个街区面貌一新。