香港楼市是反映经济状况的晴雨表，在2020年中《港区国安法》实施后，在移民潮和疫情影响经济等因素下，楼价自2021年的顶峰下滑，并连跌四年，瑞银上月底公布，指香港楼价在过去四年已累计下跌 28%至接近2011年水平。但政府数据显示，楼市在今年第三季度出现略为改善的迹象。

香港最大地产代理之一的中原集团，其主席施永青昨(24日)在旗下报章专栏以《如何评估今次住宅楼市的上升浪》为题，引述大量数据，指香港经济已适应中美角力的紧张形势，加上港元与美元挂钩，香港利率会随美元下降，未来楼市供应不足以应付市场需要，相信将带动更多资金流入香港房地产市场。他认为，香港住宅楼市的跌幅已见底，并已开始回升。

他把香港近年的楼市跌势与1997年亚洲金融风暴后的跌势作对比，认为此次跌势约维持三年，住宅市场跌幅约三成；相对亚洲金融风暴时连跌六年丶楼价下跌七成更为温和。他认为，香港楼市的特色是一旦复苏，升势可维持三至五年，更预测今次升浪可持续六年，即会升至2031年，累计升幅可望达到85%。

但香港最新的新楼住宅成交数据不如施永青的预测般乐观，在刚过去的周末，香港新楼成交约 100宗，较前一周末的219宗减少逾五成。另外，不少分析香港未来楼市走向的评论与施永青唱的说法迥然不同。

财经专家林一鸣认为，香港本地买家的置业意欲处于历史新低，通过输入专才计划移居香港的「新香港人」，多选择中港两边走，约五丶六成人只会在香港租楼自住，选择在港置业者不足一成，认为香港楼市可能只会横向发展，不会出现连续甚至大幅上升的情况。

专门分析香港楼市情况的资讯网站「胡.说楼市」今(25日)早亦发表分析文章，引述港府公布的最新数据指，一手住宅供应量高达10.2万个，以过去五年市场每年平均吸纳约1.5万个单位推算，仍需近七年才能消化现有新楼库存。另按香港第三季度负资产状况分析，每100个按揭买家中仍有约5个处于负资产状态，势将影响楼市复苏。

由财经记者创办的「胡.说楼市」又说，虽然楼市已出现筑底讯号，但现时香港住宅楼价已从高位回落约三成，不少在高位入市的业主，即使未陷入负资产，也可能需要赔钱出售持有物业换购新房，成为楼市反弹的最大阻力。言论与施永青看好未来楼市前景的观点存在出入。

多家国际评级机构对香港楼市明年表现的预测也与施永青的看法不同。标淮普尔认为，香港明年楼市将与今年持平；瑞银预计香港明年楼市表现介乎不变至升5%之间。资深媒体人李锦洪也表示，施永青虽敏锐，但作为香港最大地产代理的创办人，他看好楼市的言论可能存在利益冲突之嫌。