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2021 年将解决好大城市住房突出问题,帮助新市民、青年人缓解住房困难,你有哪些切实建议与期待?

pure日月的回答

1、房产税尽快给安排上,彻底打掉房地产的金融属性同时解救地方财政紧张局势;

2、学区房属性剔除掉,断掉房地产绑架教育进行别有所图的炒作行为:

3、国家队全面进驻租赁市场,加大供给,夯实租金天花板!

提高老师工资、加大老师质量和数量,高薪养出优质教育,幼儿园和小学甚至可以搞周一到周日全周期运营(双休日可以专注学生才艺等课外能力伸展),避免校外补习内耗(估计不可能,教育也是我国拉动消费大利器,未来退休老人教育将很有潜力)。

引导资金流入实体经济,加速产业转型升级,只有打造出高附加值的集群产业,人们的薪水才能有质量提升,进而促进消费发展,形成正循环。

梁启超先生有言:“少年强,则国强;少年智,则国智;少年富,则国富!”

这句话换到青年人也是一样的,青年是一个国家的脊梁,青年有冲劲,国家就有希望,但是,现在的高房价已经湮没了无数青年人的希望。

当日子没希望、奋斗无结果,躺平就是青年人最响亮的反抗。

当前,国家最需要解决的是最核心的财富分配问题,需要效仿几千年前商鞅的“立木建信”,让广大青年人知道,奋斗是可以获得美满生活的,而不是给某群人接盘的。

财富分配要靠个人双手获取,而不是靠拆迁、投机炒房获取。

现在房地产黑洞就是中国经济转型升级的刹车片、阻碍了我国经济转型升级,完成不了产业升级、消费升级,我们的后辈可能要去东南亚讨生活了。

产业的发展是需要资源投入的,一是资本投资,就是要砸钱,如果钱都被房地产吸走了,拿什么资金助推产业升级啊;二是要人们敢于消费,如何才能敢于消费?房贷没那么重就敢于消费了啊,人民不敢消费,谈什么消费升级呢?!

一句话:任何做多中国房地产的行为,都是在做空我国的未来!

留有子弹的人,将是提振中国消费的主力军,也是带领中国经济走出泥潭的“最可爱的人”。

目前,房地产就是我国实体经济转型升级和消费升级最大障碍!

“三道红线”、房地产贷款集中管理制度和集中供地政策三管齐下、互为补充,基本上可以全方面遏制我国房地产泡沫继续无限制膨胀。

意味着国家下决心要撤掉房地产这个阻碍中国经济转型升级的刹车片,房地产已死!

明确告诉大家:城镇化到头了,官方报告已经摊牌!

2019年末城镇化率是60.6%,比上一年提高1.02个百分点,2020年末呢?超过61%没问题,即便有疫情。

但是,十四五规划城镇化率65%,意味着未来五年平均每年城镇化率增加0.8%,相较于过去每年增加1个百分点以上,明显降速,城镇化见顶、已到末期,这也与我的预判一致。

大家别对什么新闻都一惊一乍,解决青年人住房难问题,去年年末的经济工作会议已经明确说明了,本次只不过是复述强调,基本内容和去年末的经济工作会议内容相差无几,对于“经济工作会议”我去年12月份还解读过,如下文所述:

本文主要是解读最近召开的中央经济工作会议中有关住房的内容!本次中央经济工作会议中关于住房的内容集中在重点任务第七条。截图如下:

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2020年中央经济工作会议用238个字谈住房问题,这是近三年来,中央经济工作会议关于住房的表述篇幅最多的一次。在重提“房子是用来住的、不是用来炒的”(最近几年每年都有)的同时,会议重点强调要规范发展住房租赁市场。

主要要点有3个,逐个解读如下所述:

1、租购同权

截图的第四句话:

要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。

其实,最近几年国家已经多次强调要推进基本公共服务均等化,19年末,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》也有相应的描述!

常住人口享有与户籍人口同等的教育、就业创业、社会保险、医疗卫生、住房保障等基本公共服务。

以上内容的公共服务与户籍脱钩意味明显!

房地产则何如呢?那些还借口说什么医疗、教育和社会保障和房子绑定死了的,醒醒吧,目前为止,除了教育这一点,其他人都不关房产证什么事,别自作多情给房产证加戏了。

即便是教育,也距离和房产证完全脱钩的日子也不远了,具体分析详见19年分享到公众号“悟空新之助”旧文——《“学区房”的前世今生 及 未来》——该文主要结论:

出于教育公平化的需要,也没有刺激房地产的考量,“学区房”的概念将从房子上面完全剥离掉,房子会回到其本身属性,决定房子价值的唯一属性就是其地理位置以及舒适度。

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2、土地倾斜

截图的第五句话:

土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。

每当我说房产税的时候,总有一些小白张嘴闭嘴什么:“将房产税转移到租客身上就好啦!”

这是多么暴露智商的简单想法啊!

房产税直接目的不是为了降房价的,其直接目的是为了增加地方财政收入。

但我们也要认识到,房产税会大幅遏制住炒房行为,因为房产税会大幅降低房子的增值属性,以及降低房子的投资属性,甚至可以把房子拍成负资产。

当房子不能给炒房者带去理想的增值时,他们必然会想方设法补救,或是出租或是抛售;要知道很多炒房者以前是宁愿房子空着也不对外出租的;如果房产税出来了,他们还不出租,那么房子就会成为负资产不停地吞噬他们的现金流。

所以大众消费者大可不必担心炒房者能把房产税转嫁到租房者身上,因为到时候你会挑花眼的。并且每年折旧剩余的房子会泛滥成灾。

还有,国家目前大力发展租赁住房,等国家队进场和个体户抢食,租房市场会进一步下压。再强调一遍,以后租赁市场是买方市场,别听一些牛鬼蛇神胡说八道。

本次经济工作会议进一步佐证的我的预想,国家确实要加大租赁市场发展,而且在最关键的土地上给予支撑,国有企业就是国家队了,以后的市场主导力量,只要国家队做好压舱石作用,租赁市场的天花板就有基准点,租赁市场就不会发展价格过热情况!

3、政策倾斜

截图的第五句话:

要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。

降低租赁住房税费负担,我觉得一方面是在建设阶段税费可以减免,大家都知道房地产最大的成本一方面的地价、另一方面就是各种税,还有就是建设支出。

如果国家在土地倾斜租赁市场的情况下,还能在税费方面给予减免,那么会极大加速租赁住房的发展。

还有一方面就是房屋租赁交易也是要交税的,因此也可以在这方面给予适当的减免,这样可以进一步降低租客的租金负担!

“整顿租赁市场秩序,规范市场行为”这样是理所当然的,蛋壳等事件已经充分暴露我国租赁市场法律法规不完善。

不知道有多少人对比过18、19和20年中央经济工作会议关于住房的描述!

其实,几次描述已经完全和大家摊牌:国家不走房地产老路了,而且要发展租赁市场、老旧小区改造,夯实底层人民幸福。

我国接下来会着手卸去房地产推动中国经济发展的引擎作用,转而优化房地产行业的存量市场,着重解决社会底层人民的基本住房需求。

统计局最新公布的房地产相关数据如下:

2020年,房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米,其中,住宅施工面积655558万平方米,增长4.4%。房屋新开工面积224433万平方米,其中,住宅新开工面积164329万平方米,下降1.9%。房屋竣工面积91218万平方米,其中,住宅竣工面积65910万平方米,下降3.1%。

目前住宅施工面积655558万平方米,大约65.56亿平方米,按照人均40平米算也可以容纳1.639亿人了。

其中,今年就新开工164329万平方米,大约16.4亿平方米,按照人均40平米算也可以容纳4108万人了。

如果未来每年新生儿按照1000万计,那也要足足16年才能消化完。

而且,仅2020年住宅新增施工面积就足以4100万人居住。

这些数据,但凡正常的人都会觉得细思极恐!

2019年末城镇化率是60.6%,比上一年提高1.02个百分点,2020年末呢?超过61%没问题,即便有疫情。

但是,十四五规划城镇化率65%,意味着未来五年平均每年城镇化率增加0.8%,相较于过去每年增加1个百分点以上,明显降速,城镇化见顶、已到末期,这也与我的预判一致。

且不说当下不少农民已经在城里购房,只不过户口还是保持农村户口;且不说未来我们还要新开工多少住宅商品房,君不见头部房企屯了多少地么?

且不说,我们空置率是有多么的高!虽然官方数据公布我国城镇化率大约为60%,考虑到我国特有的户籍制度,有学者分析我们的真实城镇化率大约70%和日韩等先行国家的同期城镇化率进程相当。

去过农村的都知道,那里真没年轻人了!

一句话总结本次经济工作会议:房地产谢幕,租赁时代到来!别担心房产税会通过租金转嫁到租客身上!


还有人想对2021年GDP增速6%做文章,这种人脑回路真的无事不往房地产利好想,成了膝跳反应了,也不去回溯一下,去年疫情,GDP增速明显放缓,19年我国GDP增速6.1%啊。20年才2.3%,考虑低谷反弹,6%目标根本不算离谱,又不是8%的目标,担心个啥!

6%而已,很低了,要是没有疫情,如果转换对比疫情前和疫情后,意味着如果没有疫情21年GDP增速目标可能是5%都不到吧,经济增速降速换挡很明显了,从粗放型发展转向高质量发展势在必行。

大家要警惕拿GDP增速目标往利好房地产方向迁移的人,见一个按照本文所述迎头痛击,然后拉黑。

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