美国30年期房贷平均利率升至7.28% 创近3年来新高

美国联邦住房贷款抵押公司（房地美）10月1日公布，截至当天，美国30年期固定利率房贷的平均利率为7.28%，比一周前的7.03%上升了四分之一个百分点，是近3年来最高。这是大约4年来最大的单周升幅。一年前，30年期房贷的平均利率是6.34%。15年期固定利率房贷的平均利率为6.60%，一周前是6.42%，一年前是5.55%。

房贷利率和美国10年期国债收益率密切相关；10年期国债收益率本周升到近四分之一个世纪以来最高，此前公布的数据显示，美国今年上半年的经济增长比先前估计的强劲。通货膨胀仍然偏高，比联邦储备委员会2%的目标高出1个多百分点，投资者预计美联储今年至少还会加息一次。美国抵押贷款银行家协会9月30日也公布了类似的房贷利率数据，并说在利率上升的情况下，房贷申请量再次下降。协会会长兼首席执行官布罗克斯米特（Bob Broeksmit）说：“房贷利率连续第六周上升，达到近3年来的高点。”他说，高利率环境持续给潜在购房者和想要再融资的房主带来压力，近几周房屋的可负担性和借款需求都在减弱。房地美说，按照目前的房贷利率走势，房地产市场仍然受到良好经济条件的支撑。

房地美每周四中午公布这项调查结果，数据是前一个星期四到星期三之间贷款机构提供的房贷利率的平均值。这些利率来自全国各地贷款机构提交给房地美的数千份贷款申请，贷款机构包括信用合作社、商业银行和房贷公司。统计的是每周发放、符合联邦住房金融局限额的常规单户住房购房贷款。

综合房地美 Freddie Mac、路透社报道