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宏福苑部分业主选购较贵新单位要付六位数印花税 何永贤：收购价比市价高三成已考虑在内
茉莉花综合报道 · 2026年10月6日 05:32
更新 · 10月17日 05:56 · 10月17日 05:56 更新：补上10月15日签约期限过后的结果：1850户签了买卖协议，占93.2%，121户确认出售的业主还没签，房屋局说会按个别情况酌情安排
更新 · 10月6日 05:32 · 10月6日 05:32 首发。
香港房屋局局长何永贤10月5日在立法会说，政府给宏福苑业主的收购价比市价高三成，已经考虑了业主要搬屋、装修、付律师费和买楼印花税等开支。工联会议员邓家彪问到，有业主选购较贵的九龙湾、粉岭等项目，要交六位数的印花税。这关系到宏福苑的1980多户人家：业主要在10月15日或之前签署买卖协议，再用收购款选购政府提供的新单位。
何永贤说，很多单位售价在400万元以下，接近三分之二的单位，按未补地价的价格计，收购价已足够业主选购，业主买这些单位印花税只要100元；租金津贴会延续到居民买到新单位为止，东华三院也提供义务律师协助。
何永贤此前说，已有90.6%的业主签署买卖协议。她说，如果业主有诚意完成交易，只是因为急病住院等无法控制的原因签不了，当局会体谅、尽量弹性安排；如果业主拒签文件、不办手续，就视为不再接受收购，买卖终止，不排除将来立法处理。
签署买卖协议的期限10月15日已过。房屋局10月16日公布，8座共1850户业主签了协议，占总数的93.2%；当局9月初说，到8月31日有1971户业主交回认购建议信、确认出售业权，也就是说，有121户确认要卖的业主还没签协议。房屋局说，部分业主有特殊情况，主要是要更多时间处理业权，包括遗嘱认证、破产、业权有争议或业主精神上无行为能力，也有业主身在香港以外；当局会按个别情况酌情考虑、作出安排。
选楼从9月29日开始，头三天当局邀请了约100位业主；九龙湾、房协粉岭乐岭轩等较快落成的项目较受欢迎，也有业主补钱选启德的项目。邓家彪还提到，宏志阁约20个家庭买了家居保险，其余七座的居民在火灾后获保险公司赔偿，宏志阁却没有；何永贤没有回应这个问题。
茉莉花观察
我们的分析：政府用三成溢价回应印花税，却没有说明三成里有多少是为印花税预留的；我们引用的两篇报道都没有给出这样的数字。对要交六位数印花税的业主来说，这三成还要同时用来搬屋、装修和付律师费。
不同看法：何永贤说，接近三分之二的单位用未补地价的收购价就够业主选购，这些单位印花税只要100元；她还说租金津贴延续到买到新单位为止，东华三院也有义务律师协助。我们同意业主有选择；但较受欢迎的九龙湾、粉岭项目落成较快，也较贵，部分选购这些项目的业主要交六位数的印花税，三成溢价对他们来说未必够用。
接下来要看什么：政府会不会为还没签买卖协议或没接受收购的业主立法。我们判断，到2027年6月30日（含当天），香港政府不会为处理没签买卖协议或没接受收购的宏福苑业主，向立法会提交条例草案。房屋局这次说的是按个别情况酌情考虑、作出安排，何永贤先前说的立法处理，针对的是拒签、不办手续的业主。确认出售的1971户里还有121户没签，其中有的卡在遗嘱认证、业权争议这类手续上，和拒签、不办手续的业主不是一回事。