全美房地产经纪人协会（NAR）10月20日公布，9月待成交房屋销售指数比8月下降7.3%，降到66.0，是这项指数2001年开始编制以来的最低点；比上年同月下降11.3%。这项指数以2001年的平均签约量为100。待成交指的是已经签约、还没有过户的成屋交易，通常在签约后一两个月内完成，所以这项指数被当作成屋销售的领先指标。
受影响的是想买房和想卖房的人。NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说，9月市况转弱，是因为房贷利率上升得很快，买卖双方可能都在观望，等房贷利率往有利的方向走。房地美的调查显示，30年期固定房贷利率上周平均7.40%，是将近三年来最高；房贷利率从伊朗战争开始以来一直在上升。
四大区域的签约都比8月少，西部降得最多，比8月少9.2%，比上年同月少15.0%。
| 区域 | 比8月 | 比上年同月 |
|---|---|---|
| 西部 | 降9.2% | 降15.0% |
| 南部 | 降8.2% | 降12.0% |
| 中西部 | 降6.5% | 降8.7% |
| 东北部 | 降4.2% | 降9.4% |
数据：全美房地产经纪人协会10月20日公布的待成交房屋销售报告
降幅比接受调查的经济学家预测的都大。同一天公布的另一项数据显示，9月新屋开工放慢到2020年以来最弱的水平之一。云说，申请房贷不容易，但法拍这类不良房产不多，房价因此保持稳定。
茉莉花观察
这一节是茉莉花的看法，依据是上文的事实。
我们的分析签约到过户通常要一两个月，9月签约创新低，意味着接下来一两个月的成屋成交还会减少。成交量在缩小，房价却靠不良房产少撑着没有跌，买卖双方都在等利率；对想买房的人来说，房贷更贵了，房价却没有便宜。
不同看法云说，房贷利率的涨幅已经比联储短期利率的加息大得多，房贷利率可能快见顶了。我们同意利率有见顶的可能；但他也说，能源价格上涨带来的通胀压力很不确定，利率能不能见顶，还要看通胀。
展望NAR 11月公布的10月成屋销售。我们判断，NAR公布的10月成屋销售年化套数会比9月少。待成交的签约通常在一两个月内过户，NAR也说签约量和之后两个月的成屋成交量走势一致；9月的签约降到有记录以来最低，四大区域都在下降。房贷利率涨到将近三年来最高，房价却没有降，9月签约的成屋交易是二十多年来最少的。
综合Mortgage Professional America、The Edge Malaysia报道
数据：全美房地产经纪人协会
