台湾央行10月27日公布，9月购置住宅贷款余额月增770亿元，升到新台币12兆234亿元，突破12兆元，创历史新高，年增率扩大到5.02%，是近1年最大增幅；建筑贷款余额则连续第7个月下滑，月减190亿元，降到3兆3972亿元，年增率降到负0.99%，是2016年10月以来最低，减幅是10年来最大。
对买房和盖房的人来说，两种贷款走向相反：央行官员说，9月农历鬼月结束后，原本延后的购房交易陆续进行，六都建物买卖移转栋数比上月和去年同期都增加，加上部分新屋完工交屋，带动房贷余额增加；建商态度却持续保守，部分建商在建案完工后提前还款，建筑贷款余额因此持续减少。
建筑贷款的走势常被用来看建商推出新建案的信心。政府自2020年底陆续推出健全房地产市场措施后，建筑贷款余额年增率从2021年初约18%的高峰往下走，2023年初跌破10%，今年上半年多在1%上下，6月到9月连续4个月是负增长。央行官员说，9月建筑贷款年减幅虽然是近10年最大，但主要是既有趋势的延续，不是房市情势突然恶化，反映建商的保守心态没有明显改变。
同一天公布的9月金融情况显示，股市的资金也创了纪录：台股9月涨1811点，常被用来看散户投资信心的证券划拨存款余额月增1269亿元，升到4兆6981亿元，再创历史新高；股市融资余额从8月的7589亿元跳升到9月的8343亿元，也创新高，比去年同期多117%。央行经研处行务委员刘淑敏说，台股表现不错，散户资金持续停泊在证券划拨存款账户，近期也发现部分定期储蓄资金流向证券划拨存款。外汇存款余额首次突破10兆元，达到10兆591亿元，刘淑敏说原因是进出口贸易畅旺，以及部分企业发行海外可转换公司债筹到的资金暂时停泊。全体货币机构放款与投资年增率升到9.79%，是民国87年12月以来最高。
| 项目 | 9月余额 | 变化 |
|---|---|---|
| 购置住宅贷款 | 12兆234亿元 | 年增5.02% |
| 建筑贷款 | 3兆3972亿元 | 年减0.99% |
| 证券划拨存款 | 4兆6981亿元 | 月增1269亿元 |
| 股市融资余额 | 8343亿元 | 8月为7589亿元 |
| 外汇存款 | 10兆591亿元 | 首次突破10兆元 |
数据：台湾中央银行9月统计，据媒体报道
茉莉花观察
这一节是茉莉花的看法，依据是上文的事实。
我们的分析9月的数字说明，买房借的钱和股市的资金都在增加，建商推出新建案的信心却还没有回来。这是因为，房贷余额的年增率是近1年最大，证券划拨存款和融资余额都创新高，部分定储资金也流向证券划拨存款；同一个月，建筑贷款连续第7个月减少，央行官员说建商态度持续保守，还有建商提前还款。
不同看法央行官员说，建筑贷款的减幅虽然是近10年最大，但主要是既有趋势的延续，不是房市突然恶化。我们同意这是2021年以来趋势的延续，但这不改变我们的看法。这是因为，趋势延续本身就说明建商的保守没有改变，而同一个月房贷和股市资金都在创新高。
展望央行公布10月数字时，建筑贷款会不会继续负增长。我们判断，台湾央行公布的10月统计里，建筑贷款余额年增率仍是负数。这是因为，建筑贷款年增率6月到9月已连续4个月是负数，9月的年减幅还是10年来最大，央行官员也说建商的保守心态没有明显改变。9月房贷余额的年增率是近1年最大，建筑贷款余额的年减幅却是10年来最大：买房的人背的房贷越来越多，建商背的建筑贷款比一年前少。
