（中央社记者苏思云台北26日电）不少民众推动自主都更，卡在缺乏前期资金，或是对统筹机构信心不足等。台湾金联今天宣布开办自主都更全案管理服务，并首创提供前期资金垫付，盼协助解决房地所有权人面临资金与专业不足痛点，加速推动都更。
台湾金联今天举行台湾金联开办全案管理及前期资金垫付记者会。根据内政部统计，全台平均屋龄已达34.1年，30年以上占比达59%（约550万户），都市更新成为近年热门议题。
台湾金联资产管理公司董事长宫文萍表示，过去都更案是与建商合建为主，依内政部统计，从2019年到今年5月底，政府核定566件都更案，其中与建商合建534件，占94%，自主都更仅32件，占6%，表示地主将与建商分润3至5成，很难达到室内坪数1坪换1坪，地段不佳也不易获得建商青睐。政府因此力推自主都更，希望协助民众能取得更多室内坪数，顺利完成都更重建。
宫文萍指出，民众办理自主都更也可能面临都更专业知识不足，缺乏前期管理资金，集成不易等困难。台湾金联配合政策，开办自主都更全案管理业务，并首创提供前期资金垫付服务，协助民众推动自主都更，仅收取服务费，不会参与房地分配，民众可享有开发总利润及建案主导权等优势。
宫文萍今天在记者会上与高雄市鼓山区河滨商城更新会理事长周重晓，相互交换自主都更全案管理合作意向书，这是台湾金联宣布开办全案管理业务后，首件签订合作备忘录MOU的更新会。宫文萍指出，台北市也有一家更新会有签署MOU，目前尚有几个更新会正洽谈中。
至于初期锁定规划、个案前期资金垫付是否有规模上限等，宫文萍表示，台湾金联初期将专注依法设立的更新会，也就是基地范围的人数与面积同意比超过50%等条件，规划提供5大协助，包括前期专业咨询与顾问、财务规划试算、申请政府补助款、银行融资申请及信托、项目管理与推动等。
宫文萍解释，初步估算一个建案前期资金约在3000万元内，没有特别限制上限，以台湾金联资本额105亿元、资产规模250亿元来看，应有能力支应前期资金垫付。至于服务费收费方式，初期规划是更新后价值的4%到5%。
宫文萍也说，如果自主都更中有地主无意愿出资，也可能导致僵局，项目中也提供另一套机制，台湾金联可转为扮演建商出资合建，透过这类换轨机制，促进都市更新顺利成案。
