人工智能公司的IPO，会不会像当年脸书(Facebook)的IPO一样，把湾区的房地产市场搞得天翻地覆？
旧金山纪事报(San Francisco Chronicle)报导，人工智能热潮为旧金山带来了巨额财富，已经将豪宅价格推至历史新高。如今，随着Anthropic的IPO即将为湾区注入更多资金，情况会不会更糟？房地产专业人士认为会，但大部分成长目前已经反映在房价上涨的预期之中。
让我们回顾一下已经发生的事情。旧金山的房价涨幅主要集中在一些原本就属于高档社区的地区，例如太平洋高地(Pacific Heights)和码头区(Marina)。Redfin的数据显示，2026年7月至9月，旧金山都会区豪宅的中位数价格接近750万元。这比2025年同期上涨了惊人的23%，比2019年同期上涨了超过60%。
一些数据显示，过去一年，旧金山的非豪宅价格也出现了强劲上涨。旧金山地区的「典型」住宅——即售价处于35%至65%分位区间的住宅——在2026年9月创下了160万元的销售中位数纪录，较2025年上涨了6.5%。虽然这一涨幅远低于旧金山地区的豪宅市场，但仍与美国其他地区的情况截然不同。在美国其他地区，高抵押贷款利率和经济困境导致房价下跌。
Redfin经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)认为，旧金山的这股热潮将会蔓延到湾区的其他区域。在某种程度上，这种情况已经出现；旧金山飙升的租金迫使许多租户迁往相对更经济实惠的城市，例如屋仑，从而推高了这些城市的房价。
「这种情况至少已经持续了15年：旧金山的房价和租金不断上涨，人们被迫搬迁」，费尔韦瑟说。但他表示，与资深同事相比，收入较低的初级科技工作者现在可以开始在湾区一些较划算的地区出手，以免将来房价更贵。
对于购屋者来说，如果有什么好消息的话，那就是这些公司对湾区房地产市场的影响已经显现。佳士得国际地产的旧金山房地产经纪人宾宁斯(Arrian Binnings)表示，许多人工智能从业人员已经能够透过股票抵押贷款或透过公司批准的邀约收购出售股票来获得现金，而投资者则受益于公开股票市场的强劲表现。这与一些研究结果相符，这些研究表明，仅仅是提交IPO申请就能推高公司总部附近的房价。