大陆住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局及央行等内核部会，于8月28日联手抛出房地产政策震撼弹，全面改革商品住房销售制度。未来预售屋必须盖到「主体结构封顶」才能开卖，同时强力推进现房销售，目标就是要让民众买房「所见即所得」，从源头杜绝烂尾楼风险。配套措施更将个人房贷最长期限从30年一举拉长到40年，但预售屋的银行按揭必须等到「项目竣工备案后」才能拨款，等于终结过去「房子没盖好、房贷先开始缴」的荒谬现象。
预售门槛大提升 封顶才能卖
澎湃新闻报导，根据三部门联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》，新规明确将预售门槛统一拉高到「主体结构封顶」。过去各地标准不一，有的盖到地上二分之一、有的甚至刚出地面（正负零）就能卖，现在全部比照最严标准办理。但政策也保留弹性，施行前已拿到建照的「老项目」照旧制走，新出让土地或未取得建照的「新项目」才适用新规，体现渐进式改革步调。
《通知》同时鼓励现房销售，但强调不搞「一刀切」。施行后新出让的土地或尚未取得建照的项目「优先选择」现房销售；已拿到建照的旧案则「鼓励」跟进。现房销售必须办理备案，并推行「定金制」，让民众在付钱锁定房源时多一层保障。据中指研究院统计，今年以来已有超过20个地方推出配套优惠，包括提高公积金贷款额度、发购房补贴等，广州更表态要积极试点现售制，并提供金融优惠。
开发贷款多两年 银行资金闭环管理
作为配套，大陆央行与金融监管总局发布《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，要求地产开发贷款实行「主办银行制」，单一项目只能对应一家主办银行，资金全部在同一体系内流动，银行既能掌握风险，也能确保融资需求不被卡住。
贷款期限方面，预售项目原则上不超过3年、最长5年；现房销售项目则拉长到原则5年、最长7年，多出的两年刚好补足现房销售较长的资金占用期。此外，首次还本日期原则上落在「竣工备案后」，代表建案施工期间业者只需付利息，不用急着还本金，压力大减。
房贷最长40年 竣工才拨款
新制对购房人最直接的冲击，是房贷年限从30年延长到40年，月供压力立刻下降，对换屋族尤其有感；但代价是总利息会增加，等于用时间换取空间。最关键的变革在于：预售屋的个人房贷，必须「严格在项目竣工备案后」才发放。业内人士直言，这终结了过去「首付缴了、月供开始扣，房子却连个影都没有」的长期乱象，对消费者来说是重大保障。
中指研究院分析，新政短期内会让新案供应变少，有助于消化市场库存，对房价影响偏中性。长期来看，将逼迫建商更重视资金调度、成本控制和房屋品质，财务稳健、品牌信誉好的企业将更具优势。城市间的分化也会更明显，建商会更集中抢进优质地段，弱势地区的房市恐面临更大考验。