广州市住建局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局30日发布实施意见，明定商品住房现房销售系列管理规则，规定房地产开发企业收取现房销售定金不得超过房屋总价款5%，定金资金将全程纳入监管帐户封闭管理，交付前不得动用。
根据新规定，2026年8月28日起新公告出让的住宅用地项目，将优先选择现房销售。房地产开发企业要完成项目竣工验收备案、水电气配套达标、居住区配套公共服务设施验收合格后，才可向项目所在区住建部门提交现房销售方案及相关证明材料完成备案。如果项目完成房屋首次登记后再申请现房销售，还需额外提供不动产登记证明，确保所售房屋及对应土地无抵押、查封等限制交易情形。
针对此前市场关注的定金管理细则，新规定要求，房地产开发企业收取现房销售定金，必须先取得住宅楼栋的建筑工程施工许可证，同时和购房人签订正式定金合约，明确约定定金金额、房屋售价、交付时间以及违约权责。
所有购房人支付的现房定金，必须全额存入由广州市房屋交易监管中心统一监管的专用帐户，监管期间企业不得随意支取使用，待项目完成全部竣工验收、配套设施达标后，才会解除定金监管并注销对应帐户。
与此同时，广州同步对预售规则做出分类调整：2026年8月28日后新出让的宅地项目，申请预售必须完成单体建筑主体结构封顶；针对存量在途项目设置合理过渡期，此前已取得建设工程规划许可证的项目可沿用原有预售规则，已拿地未办理工程规划许可的项目，经区政府评估风险、报市住建部门备案后，最晚可在2027年底前按原条件申请预售。
业内人士表示，本次新规严格锁住定金上限、全程资金闭环监管，直接降低购房人在现房销售模式下的资金风险，也避免房企透过高额定金提前占用购房资金的情况。