北京、上海和广州分别在9月24日、28日和30日公布了商品住房现房销售的配套实施细则，赶在国庆长假的房市销售旺季之前落地。三地规定的现房定金分别是房款的1%、3%和5%；定金存入特定账户，房屋完工前，开发商不能动用。
这些细则依据的是住房城乡建设部、自然资源部和金融监管总局8月28日联合发布的《关于完善商品住房销售制度的通知》。通知要求，房地产开发企业要完成项目竣工验收、备案现房销售方案后，才能销售。新出让的土地，以及已经出让、但还没有取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；继续采用预售的项目，原则上要等到单体建筑主体结构封顶后才能预售。通知同时推行现房销售定金制、交房即交证等配套措施。
按照配套的信贷政策，现房项目的个人住房贷款要在销售备案后发放；预售项目的个人住房贷款，原则上要等到项目竣工备案后才能发放。
北京的细则规定，2026年8月28日之后新发布出让公告的住宅地块，新项目优先现房销售；此前出让的老地块不受这个时间点约束，沿用原有的销售规则，依旧可以走预售通道。开发商拿到施工许可证后，可以和购房者签定金合同，定金上限不超过总房款的1%；如果开发商违约、无法按期交房，购房者可以按约定解除定金合同。开发商建好房子也不能直接卖，必须完成房屋首次登记，编制销售方案，向所在区的住建部门完成现房销售备案，房源也不能有抵押、查封。
为了缓解开发商的资金压力，北京的细则还明确，土地出让价款可以分期缴纳：首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，比例不低于总价款的50%，余款可以延长到出让合同签订后两年内缴清。
摩根士丹利基金管理（中国）公司的一份报告说，现房销售最大的变化，是重新安排了房地产开发过程中谁先出钱、谁承担风险。报告说，在传统的预售模式下，开发商拿地后不久就可以销售期房，购房人的首付款和按揭贷款很快进入项目，居民实际上承担了相当一部分房地产开发过程中的融资功能；一旦开发商资金链出了问题，项目还没有完工，购房人却已经开始还房贷。
综合联合新闻网、光明网报道