芝加哥房市经历春夏两季的激烈竞争后，随着秋季到来逐渐降温。房地产网站Redfin最新分析指出，10月是芝加哥及其他波士顿、费城及奥兰多等15个美国主要城市最适合买家议价的月份。过去五年数据显示，芝加哥10月房屋成交价中位数，平均较6月旺季低约10%。不过，30年期固定房贷利率升至7.4%，仍让不少买家望而却步。
Keller Williams One Chicago房仲崔汤米(Tommy Choi)最近在热门的林肯公园(Lincoln Park)出售一栋连栋住宅，参观人数不到30人，最终收到四份出价。他说，若在夏季旺季，同一对象参观人数可能破百，收到出价也会达约10份。该房屋最终以高于开价近10万元成交，若在夏季出售，价格可能更高。
Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，进入10月后，仍未售出的房屋往往让卖家更愿意让步，包括接受低于开价的出价、主动降价或提供其他优惠条件。许多屋主不希望交易拖到年底假期，因此急于完成出售。
伊利诺伊州房地产经纪人协会(Illinois Realtors)统计显示，2021年至2025年间，芝加哥10月住宅成交价中位数，平均较6月低约10%。房屋待售时间越长，卖家通常也越愿意降价。
EXIT Strategy Realty/EMA Management管理经纪人莫里斯(Ezekiel Morris)说，今年芝加哥房市主要问题仍是住宅供应不足及购屋负担沉重。
尽管秋季通常是买房的有利时机，芝加哥房价近年仍持续上涨。Redfin数据显示，芝加哥都会区2020年10月住宅成交价中位数为27万5000元，2025年10月已攀升至36万6500元，五年间上涨约33%。
若比较6月旺季，2020年成交价中位数为26万9000元，2025年已达40万7000元，涨幅约51%。
除了房价上涨，房贷利率攀升也进一步压缩购屋能力。根据房地美(Freddie Mac)最新数据，30年期固定房贷平均利率为7.40%，高于一年前的6.27%。
Redfin指出，全美9月待成交住宅销售量(Pending Home Sales)较8月下降4%，年减8.6%，也是三年来首次出现全美50个人口最多都会区待成交量全面下滑的情况。其中芝加哥待成交住宅销售量年减5.8%，已签约交易取消比例达14.1%。
费尔韦瑟指出，芝加哥与全美其他地区不同，住宅供应偏紧、买家需求相对较强。不过，10月仍是最有利的议价时机，因为高房贷利率已迫使许多买家退出市场，竞争也随着较少。
CrossCountry Mortgage房贷业务运行副总裁吉尔德姆(Dan Gjeldum)表示，今年房贷利率上升较快，部分原因与伊朗战争推升油价及通膨压力有关，该公司近期接获的潜在客户询问也明显减少。
吉尔德姆说，年底往往充满购屋机会，但是否适合现在买房，仍取决于个人财务状况。他建议买家先与房贷专业人士讨论，确认每月还款金额。
崔汤米则提醒，买家若一味等待明年利率下降，未必能买到更便宜的房子，因没有人能准确预测利率何时下降、降幅多大。目前仍积极寻屋的买家，反而可能趁竞争减少，取得较有利的交易条件。