旧金山纪事报报导，房贷利率近期突破引人注目的7%心理关卡，这是否会为旧金山炙手可热的房地产市场踩下煞车？
根据房地美（Freddie Mac）每周调查，美国30年期固定房贷平均利率已从3月5日的6%一路飙升至上周的7.28%，创下三年来新高。
市场普遍预期利率将在7%上方维持数周甚至数月；专家指出，在此情境下成交量可能下滑，房价则很有可能维持平稳。
经济咨询机构信标经济（Beacon Economics）创办人桑伯格（Chris Thornberg）分析，当利率上升时，市场需求会萎缩，但房屋供应量同样会减少。原本不愿放弃3%低利贷款换成6%贷款的屋主，在利率升破7%后更不可能换屋。在升息环境下，「除非法拍屋数量暴增，否则房价通常会维持极度平稳」。
全现金买家比例较高的顶级豪宅市场，以及受到AI财富效应提振的旧金山与周边社区，受到的影响可能远低于远离AI内核圈、房价较亲民的区域。
老共和国产权公司（Old Republic Title）业务主管奥康纳（Dierdre O’Connor）分析了1月1日至9月1日间旧金山成交的房屋，发现有33%的独立独栋住宅以及43%的公寓大楼在过户时完全没有办理贷款。但高端市场的400万元以上的对象有64%无贷款，超过700万元的对象更有高达79%完全不需房贷。
里维拉说：「对高净值资产人士而言，问题不在于『买不买这栋房子』，而在于『要不要借款、借多少』。如果利率持续维持高位，他们可能会减少借款额度，或者干脆全付现。」
距离旧金山通勤相对便利的周边地区，房价也呈现上涨趋势，尽管涨幅不及旧金山本身。这些区域包括圣马刁县、马林县，以及屋仑的高级住宅区。
未来的市场走向难以精准预测，但加州房地产经纪人协会副首席经济学家魏（Oscar Wei）指出「未来几个月房屋需求可能会降温」，唯独旧金山可能是个例外–当地近期的疯狂竞标源自AI创造的财富积累，以及该市长期以来严重缺乏新建住宅的结构性问题。他认为这两项因素短期内都不会消退。